Beschreibung
Diese sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Bad Krozingen. Das Haus liegt in der Fußgängerzone in Bad Krozingen und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte und wurde 1963 gebaut. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Wohn-/Essbereich aufteilen. Die Wohnung ist mit einer Pantryküche ausgestattet. Ein großer Speicher befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür im Dachgeschoss, ein Keller ist nicht vorhanden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in den Kniestöcken.
Die zentrale Gasheizung ist 2006 eingebaut worden. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das Dach wurde 2022 neu gedämmt, die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus dem Jahr 2022. Die Dachgeschosswohnung wurde 2021/2022 komplett saniert.
Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeteilt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 1,5 Zimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
- Gas-Heizung 2006
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2022
- Pantryküche von 2022
- Vinylboden
- Warmwasserzubereitung mit Durchlauferhitzer
- 2021/2022 wurde die Wohnung vollständig saniert
- Ein großer Abstellraum befindet sich gegenüber der Wohnungseingangstür
- Kein Stellplatz
- Ideale Kapitalanlage
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Bad Krozingen - direkt in der Fußgängerzone - Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.
Der Bahnhof in Bad Krozingen bietet einen schnellen Weg nach Freiburg oder die Schweiz. Das macht diese Wohnung zum idealen Standort für Pendler!
Die Stadt Bad Krozingen zählt heute über 21.000 Einwohner und hat eine dynamische und facettenreiche Entwicklung. Hier vernetzen sich exzellente Spitzenmedizin, gelebte Gesundheitskultur und höchste Lebensqualität. Attraktiv gelegen zwischen Rhein und Schwarzwald präsentiert sich Bad Krozingen als Zentrum des Südlichen Breisgaus.
Die komplett eigene Infrastruktur, die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Dingen des täglichen Bedarfs sind hier ideal gegeben.
Sonstiges
Bei Interesse an der Wohnung, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns vorab eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zu.
Hausgeld: 188 ,- Euro/mtl. (Wirtschaftsplan 2023)
davon nicht umlagerfähiger Anteil: 64,25 Euro/mtl.
Die Wohnung ist seit 01.06.2023 vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 6.960,- Euro p.a.
Hinweis: die meisten Bilder der Wohnung stammen aus dem leeren Zustand, vor der Vermietung!
Energieausweis
Baujahr | 1963 |
Zustand | Saniert |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 27.10.2031 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
wesentlicher Energieträger | Gas |