Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger und familiärer Lage in Freiamt-Keppenbach.
Das Haus wurde 1963 erbaut und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Zweifamilienhaus und Mehrgenerationenhaus genutzt.
EG mit ca. 85,20 m² Wfl.:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und ein Esszimmer/Küche. Die Einbauküche ist aus dem Baujahr, die Elektrogeräte wurden über die Jahre jedoch z.T. erneuert.
Auf dem ca. 29 m² großen überdachten Balkon gelangen Sie von Schlaf- und Wohnzimmer.
OG mit ca. 79,60 m² Wfl.:
Das Obergeschoss ist identisch wie das EG aufgeteilt. Aktuell wird das OG und DG jedoch als Maisonettewohnung genutzt, weshalb die Wand zwischen zwei Zimmern entfernt wurde, um eine großes und helles Wohnzimmer zu realisieren. Die Wand kann jedoch problemlos wieder eingezogen werden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 26,50 m² große Balkon.
Beide Balkone sind in Richtung Südwest ausgerichtet - hier strahlt die Sonne fast den ganzen Tag. Schöne Stunden mit einem unverbauten Ausblick ins Grüne genießen Sie hier!
DG mit ca. 65,00 m² Wfl.:
Das Dachgeschoss teilt sich wie folgt auf: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein Koch-/Essbereich und eine kleine Abstellkammer.
Im großzügigen und trockenen Keller ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. WM-Anschlüsse und ein Bad sind im Keller ebenfalls vorzufinden.
Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1987, der Öl-Tank befindet sich auf dem Grundstück. Dezember 2021 wurde dieser zuletzt gefüllt, im Tank befinden sich aktuell noch ca. 2.440 L.
Die Doppelverglaste-Kunststofffenster im Haus sind aus dem Jahr 1990. Die Dachfenster wurden 2015 erneuert.
Im OG und DG wurde die Elektrik 2008 erneuert.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Einen Anbau bzw. eine Erweiterung des Gebäudes ist möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2032
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung
- 3 WE
- ca. 230 m² Wfl.
- ca. 876 m² Grdst.
- Zwei große Balkone
- Sanierungsbedürftig
- Carport + Garage + Außenstellplätze
- Unverbauter Ausblick
- Ausreichend Abstellfläche
- Vollunterkellert
- Großzügige Kellerräume
- Ölheizung aus dem Baujahr 1987
- Kunststofffenster 1990 / Dachfenster 2015
- Elektrik im OG und DG aus 2008
- Bushaltestelle vor der Haustür
- Anbau / Erweiterung möglich
Lage
Die Gemeinde Freiamt liegt, mit fünf Ortsteilen Ottoschwanden, Mußbach, Reichenbach, Keppenbach und Brettental sowie kleineren Siedlungen und zahlreichen Bauernhöfen. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Emmendingen und ca. 20 km nördlich von Freiburg. Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Südschwarzwald.
In der Gemeinde Freiamt gibt es zwei kommunale Kindergärten - einen befindet sich direkt gegenüber des Dreifamilienhauses. Ein Waldkindergarten ist ebenfalls vorhanden. Freiamt verfügt ebenso über eine Grund- und Werkrealschule.
Die Immobilie befindet sich ca. 7 km vom Emmendingen entfernt.
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Exklusiv für Sie! Wir haben durch einen Architekten/ Energieberater einen energetischen Sanierungsfahrplan für das Haus erstellen lassen. Hierdurch erhalten Sie zusätzliche Förderungen bzw. bessere Finanzierungsbedingungen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2032 |
| Endenergiebedarf | 238 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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