Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Bad Krozingen

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Datenblatt

ImmoNr	BS14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	79189
Ort	Bad Krozingen
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Bad Krozingen
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

ImmoNr	BS14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	79189
Ort	Bad Krozingen	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Bad Krozingen
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Bad Krozingen.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäfte und wurde 1963 gebaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Balkone aufteilen.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich sowie der Balkon – der nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie schöne Sonnenstunden. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner zusätzlicher Balkon grenzt an der Küche. Beide Schlafzimmer sind gut geschnitten und hell.

Die zentrale Gasheizung ist 2006 eingebaut wurden. Das Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erhitzt.
Bitte beachten Sie, dass die Rollläden teilweise aus Holz sind. Das Bad, die Elektrik sowie die Böden sind renovierungsbedürftig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

- 3 Zimmer mit ca. 75 m² Wohnfläche
- ein großer sowie ein kleiner Balkon
- Tageslichtbad
- Gas-Heizung 2006
- Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster von 2015
- Einbauküche ca. 2016 mit Neff-Geräten
- Boden: PVC sowie Fliesen (KEIN Parkett!)
- Warmwasserzubereitung mit Durchlauferhitzer

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage in Bad Krozingen - direkt in der Fußgängerzone - Sie oder Ihre Mieter erreichen den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten.

Der Bahnhof in Bad Krozingen bietet einen schnellen Weg nach Freiburg oder die Schweiz. Das mach diese Wohnung zum idealen Standort für Pendler!

Die Stadt Bad Krozingen zählt heute über 21.000 Einwohner und hat eine dynamische und facettenreiche Entwicklung. Hier vernetzen sich exzellente Spitzenmedizin, gelebte Gesundheitskultur und höchste Lebensqualität. Attraktiv gelegen zwischen Rhein und Schwarzwald präsentiert sich Bad Krozingen als Zentrum des Südlichen Breisgaus.

Die komplett eigene Infrastruktur, die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Dingen des täglichen Bedarfs sind hier ideal gegeben.
Hier finden Sie ein perfektes Angebot für Familien, Senioren, Kurgästen und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges

Hinweis:

Die Wohnung steht seit Ende Januar 2022 leer.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld:
Wohnung: 260,- Euro/ mtl.
Garage: 10,- Euro/ mtl.

Energieausweis

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	125 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	27.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Charlotte Huhn
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

Telefon 0761-55 73 55 05 E-Mail huhn@huhn-immobilien.de

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