Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Altbauwohnung - ein richtiges Schmuckstück, im Herzen von Freiburg im Breisgau, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Stühlinger.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 132,8 m² und bietet ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Wohnung wurde 2020 komplett und hochwertig renoviert/saniert.
Auf den beiden Balkonen (süd & nord- Ausrichtung) lässt sich wunderbar der Feierabend genießen. Beide bieten zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Winter sogar auf die Schwarzwaldberge.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten und wurde ursprünglich ca. 1914 gebaut.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 114.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- große moderne Küche mit Essplatzmöglichkeit
- 2 Balkone
- moderne Einbauküche
- die Wände sind verputzt
- neuer Parkettdielenboden
- WM + Trockner- Anschluss im Bad
- modernes Tageslichtebad mit Dusche
- praktische Einbauschränke und Einbauregale
- komplette Renovierung/Sanierung 2020 (inkl. Fenster)
- Innenrollos, teilweise Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Warmwasserzubereitung in der Wohnung GAS-Etagenheizung
- großer Keller
- FI- Schutzschalter im Elektrokasten vorhanden
Lage
Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Trendviertel Freiburger-Stühlinger.
Für Familien mit Kindern bietet die Wohnung eine optimale Lage, da Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Dies ermöglicht kurze Schul-/Kindergartenwege und eine gute Erreichbarkeit für Eltern und Schüler.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung liegt im westlichen Bereich von der Eschholzstraße und ist durch eine angenehme Nachbarschaft ausgezeichnet. In direkter Nähe befindet sich der Eschholzpark sowie die Dreisam - hier können Sie in einer angenehmen Atmosphäre entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Lage für alle, die eine zentrale und dennoch grüne Wohngegend suchen. Mit ihrer Nähe zum Stadtzentrum, den Schulen und der guten Infrastruktur ist sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige bestens geeignet.
Sonstiges
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird voraussichtlich im 1. Quartal 2024 frei.
In der Straße befinden sich Anwohnerparkplätze.
Es besteht Denkmalschutz.
Hausgeld:
Wohnung : 404,- Euro/ mtl. zzgl. ca. 30,- Euro mtl. für Warmwasserzubereitung (Gas-Etagenheizung in der Wohnung)
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2029 |
| Endenergiebedarf | 114,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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