Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine bezugsfreie 1 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Freiburg-Brühl. Eine ideale Kapitalanlage!
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex, der aus 3 Häusern A, B und C besteht. Jedes Haus hat vier Stockwerke und ist voll unterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus C und liegt im Hochparterre.
Die 1 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 31,5 Quadratmeter. Sie hat ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, eine hochwertige Einbauküche und einen Balkon. Die Wohnung wurde 2023 komplett gestrichen und ist kurzfristig bezugsbereit.
Die drei Häuser wurden 1993 in Massivbauweise erbaut und sind in einem guten und gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr - eine Erneuerung wurde bereits diskutiert. Eine entsprechende Planungsfirma ist beauftragt, ein Konzept für die Zukunft zu erstellen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In jedem Haus befindet sich im Keller zudem ein Wasch-/Trockenraum mit einer Waschmaschine und einem Trockner mit Münzeinwurf.
Eine Tiefgarage ist vorhanden. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 1 Zi. Wohnung
- hochparterre
- Rollläden an allen Fenster
- Balkon
- Funk-Wärmemengenzähler
- gepflegtes Bad mit Wanne
- moderne Einbauküche (2014)
- GAS-Zentralheizung
- Kellerabteil
- Waschmaschine/ Trockner im Keller mit Münzwurf
- FI- Schutzschalter vorhanden
- frisch gestrichen in 2023
- Fahrradabstellplätze vor der Tür im Innenhof
Lage
Die Wohnung befindet sich in Freiburg-Brühl in unmittelbarer Nähe zur Freiburger Messe/ Uniklinikum und Güterbahnhof.
Die Lage der Wohnung bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung. Sowohl die das Uniklinikum als auch die das neue Güterbahnhofareal sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Hauptbahnhof Freiburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - die Zughaltestelle Freiburg Herdern ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Zollhallen) ist fußläufig in 5 min. erreichbar. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Sonstiges
Die Wohnung wurde bisher als Kapitalanlage genutzt und hat sich in den letzten Jahren sehr gut immer wieder selbst vermietet.
Wohngeld:
Wohnung : 208,- Euro/ mtl. > nicht umlagefähig sind ca. 44,- Euro monatlich.
Mögliche Miete: Bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an. Wir beraten Sie gerne.
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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