Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit viel Potential und Flexibilität in Breisach-Oberrimsingen
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 erbaut. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Wohnhaus liebevoll und modern kernsaniert und auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zudem liegt eine Baugenehmigung (von 2013) vor, die einen Ausbau der Scheuen zu einer vierten Wohneinheit erlaubt.
Dieses Objekt bietet ein solides und bestehendes Fundament - trotzdem haben Sie die Möglichkeit sich noch selbst zu verwirklichen.
Die zwei Wohnungen zur Straße (EG und OG) sind jeweils vermietet. Die Hauptwohnung verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Die Hauptwohnung (Nr. 2) ist fast fertiggestellt. Es fehlen im unteren Teil noch der Bodenbelag, die Türen sowie das Gäste-WC.
Aufstellung Wohnungen:
Whg. Nr. 1 ca. 70,5 m²
Whg. Nr. 2 ca. 145 m² (+ 23 m² Nebenflächen- Empore, Abstell, Speicher)
Whg. Nr. 3 ca. 86 m²
Whg. Nr. 4 ca. 89 m² (muss noch ausgebaut werden)
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Hauptwohnung hat zudem noch eine Infrarotheizung.
Es sind Anschlüsse für eine Solaranlage auf dem Dach vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2032
Endenergiebedarf: 56.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 2 Wohneinheiten bereits vermietet (Nr.1 und Nr. 3)
- 1 Wohneinheit (Nr.2) ist kurz vor Fertigstellung
- 1 weitere Wohneinheit in der ausbaufähigen Scheune möglich (Nr.4)
- 2 Außenstellplätze
- 4 Stellplätze unter der Scheune
- Technikraum
- Vorbereitung Solaranlage vorhanden
- Schopf
- Gas-Etagenheizungen
- Infrarotheizung in Wohnung Nr. 2
Lage
Das Haus befindet sich in der Tuniberg Gemeinde Oberrimsingen. Direkt am Fuß vom Weinberg. Hier genießen Sie tolle Spaziergänge zwischen den Reben und einen wunderschönen Weitblick. Oberrimsingen liegt rund 10 km von Breisach entfernt und zählt mit Niederrimsingen zu den ältesten Siedlungen am Tuniberg und bildeten ursprünglich eine Gemeinde.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist rd. 3,6 km in Freiburg-Munzingen.
Freiburg erreichen Sie in ca. 15 km. Den Autobahnzugang (A5) in rd. 3,5 km.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Von hieraus gelangen Sie mit der Linie 31 in Richtung Breisach oder zur Freiburger Paduaallee. Zudem fährt ein Schulbus in Richtung Ihringen.
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Aktuelle Mieteinnahme: ca. 15.300,- Euro p.a. (2 vermietete Einheiten, 1 leerstehend)
Um auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht zu nehmen, stellen wir im Internet keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 56,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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