Reihenhausgefühl! Großzügige Maisonette-Wohnung in Unterwiehre-Süd zum Kauf

ImmoNr: BW9

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 108 m²

Kaufpreis: 579.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage, 2 Tiefgaragenstellplätze

Terrasse: Ja

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- ca. 108 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer
- eigener Garten mit überdachter Terrasse
- insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze: ein "normaler" sowie zwei Duplex
- Tiefgaragen Duplex-Stellplatz mit separatem Grundbuch
- Modernisierungen zu empfehlen
- Hausgeld: 493 €/Monat
- Gasheizung Baujahr 2021
- kurzfristig Verfügbar
- doppelverglaste Holzfenster
- Investitionen am Gemeinschaftseigentum einplanen

Beschreibung

Hereinspaziert! Diese charmante Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 108 m² und vermittelt ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Reihenhauses sehr nahekommt. Hier verbinden sich Komfort, Raumangebot und Privatsphäre auf ideale Weise.

Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1985 verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet:

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise. Die Terrasse sind mit einem Glasdach und einer elektrischen Markise ausgestattet.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer aufgrund seiner Größe besonders gut als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer geeignet ist. Das innenliegende Hauptbadezimmer verfügt über eine Duschwanne und ergänzt diese Ebene funktional. Von zwei der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und ihr eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Es gibt mehrere Gasheizungen in der WEG, jeder Gasheizung versorgt 3-4 Wohneinheiten. Diese Gasheizung für diese Wohnung wurde 2021 erneuert.

Zukünftig sind Sanierungen am Gemeinschafteigentum geplant - weitere Informationen finden Sie in den Protokollen.

Lage

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Freiburg im Breisgau. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen zusagt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu gemütlichen Stunden einladen.

Für Naturliebhaber eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten dank der Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, und auch Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler macht. Zudem ist das Stadtzentrum von Freiburg nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet kulturelle Highlights sowie eine Vielzahl an Ausgehoptionen.

Diese Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung und macht sie zu einem idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung Hausgeld usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Die Immobilie steht derzeit leer ist jedoch nicht vollständig geräumt.