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Außenansicht
Reserviert

Tolles Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotential in toller Lage in Staufen

ImmoNr
BR52
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79219
Ort
Staufen im Breisgau
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 160 m²
Kaufpreis
689.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Öl, Elektro
Terrasse
Ja
Baujahr lt. Energieausweis
1963

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses schöne Zwei- bis Dreifamilienhaus mit viel Potential und Flexibilität in ruhiger und familiärer Lage in Staufen.

Das Haus wurde 1963 erbaut und in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt. Das Erd- und Obergeschoss bietet bereits jetzt die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren. Zudem besteht die Option das Dachgeschoss zu einer weiteren und somit dritten Wohneinheit auszubauen. Im Erdgeschoss besteht das Potential, die Wohnfläche mit einem Anbau zu erweitern.

Das Treppenhaus ist so konzipiert, dass jede Wohnung sowie der Keller separat zugänglich sind.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, WC sowie eine Terrasse bzw. ein Balkon.

Von der Erdgeschosseinheit haben Sie Zugang zum großen Garten – hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden, absolute Ruhe und einen tollen Blick auf die Staufener Burgruine.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten/-räume. Zudem gehört eine Garage und ein Außenstellplatz zum Objekt.

Bitte beachten Sie, dass das Haus insgesamt sanierungsbedürftig ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Exklusiv für Sie! Wir haben durch einen Architekten/ Energieberater einen Sanierungsfahrplan für das Haus erstellen lassen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Ausstattung

- Zwei- bis Dreifamilienhaus
- großes Reihenendhaus
- Erdgeschoss mit Terrasse und Zugang zum Garten
- 1. Obergeschoss mit Balkon
- Großes Grundstück
- Ausbau-/ Erweiterungspotential
- Vollunterkellert
- Sanierungsbedürftig
- Öl-Heizung (Etagenheizung) mit Kachelöfen
- Warmwasserzubereitung über Boiler
- Teilweise neue Fenster
- Garage und Stellplatz
- Gartenhaus
- Praktischer Zugang vom Keller in den Garten

Lage

Die Haus befindet sich in familiärer und ruhiger Lage im schönen Staufen. Staufen gilt als Perle des Breisgaus und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art.
Vom Bummeln durch die mittelalterliche Altstadt, dem Erkunden der verwinkelten Gassen, der alten Burgruine bis hin zu einer perfekten Infrastruktur - Staufen ist ein perfekter Ort für Wohnen und Leben.

In direkter Nähe befindet sich eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
Wer Wert auf eine gute ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Altstadt.
Zudem bietet Bad Krozingen als nächst größere Stadt weitere Anlaufstellen, Schulen und diverse Klinken. Von hieraus erreichen Sie auch mit dem Zug die Schweiz oder Freiburg. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat Staufen eine gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis

Endenergiebedarf
255,4 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.05.2032
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Zustand
Renovierungsbedürftig
Warmwasser enthalten
Nein

Sonstige Angaben

Wir stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zudem stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Exklusiv für Sie! Wir haben durch einen Architekten/ Energieberater einen Sanierungsfahrplan für das Haus erstellen lassen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Ihre Ansprechpartner

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern