Einmalige Gelegenheit! Familienglück - Energieeffiziente Doppelhaushälfte in FR- St. Georgen

ImmoNr: RW7

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79111

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 3

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 55 m²

Wohnfläche: ca. 152 m²

Kaufpreis: 1.080.000,00 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar

Terrasse: Ja

Baujahr: 2010

Zustand: Neuwertig

Alle Fotos

Alle Fotos

Ausstattung

- ökologische Holzständerbauweise (HeldHaus)
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Wallbox
- PV- Anlage
- Stomspeicher Tesla
- Wärmepumpe
- Anstrich innen und außen erfolgt
- 3 Terrassen
- 2 Bäder
- sehr gutes Raumklima
- Parkett und Schiefer-Fliesen (EG)
- keine EBK
- Carport/ Schuppen
- PKW-Stellplatz

Beschreibung

Nachhaltig wohnen mit Weitblick – Doppelhaushälfte in ökologischer Holzständerbauweise

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2010 in ökologischer Holzständerbauweise (HeldHaus) errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Energiekonzept, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Naturgarten. Seit dem Erstbezug im Jahr 2011 wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², einem vollständig unterkellerten Bereich (ca. 57 m²) und drei großzügigen Terrassen bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Hauses:
Eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, innen gedämmt mit Isofloc und außen mit Holzfaserplatten, sorgt für behagliche Wärme bei sehr niedrigen Heizkosten.
Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, Stromspeicher und Wallbox deckt rund 75 % des Strombedarfs – auch das Laden eines Elektroautos ist problemlos möglich.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Innen und außen frisch gestrichen, alle Terrassen – darunter eine überdacht – wurden vor etwa zwei Jahren erneuert.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu zwei der drei Terrassen und dem idyllischen Garten sowie einem Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
Zwei helle Zimmer mit je ca. 16 m², ein zusätzliches Zimmer mit ca. 8 m² sowie ein Familienbad mit Badewanne.

2. Obergeschoss:
Offenes, lichtdurchflutetes Atelier mit bis zu 4 Metern Raumhöhe – aktuell als Schlafzimmer genutzt – mit eigenem Bad, Ankleide und einer Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönberg und die Vogesen.

Der naturnahe Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten, Magerrasen und Natursteinmauern ist ein echtes Highlight: ein kleines Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Lage

Im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen gelegen, verbindet dieser Standort naturnahes, ruhiges Wohnen mit einem familiären Umfeld und nachhaltiger Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, liebevoll gepflegten Gärten und einem nachbarschaftlichen Miteinander – ein idealer Ort für Familien, die Ruhe und Gemeinschaft schätzen. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Cafés und lokale Handwerksbetriebe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert in die Freiburger Innenstadt oder die umliegenden Stadtteile. Auch der Schönberg und weitere Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man in einer echten Gemeinschaft, naturnah, nachhaltig und familienfreundlich. Ein Ort, an dem sich Kinder und Erwachsene langfristig wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer). Nutzen Sie gerne vorab der Besichtigung den virtuellen Rundgang, den wir Ihnen im Exposé zur Verfügung stellen.

Das Haus steht nach Absprache zur Verfügung.