Ausstattung
- voll unterkellert mit Einliegerbereich
- 3 Bäder
- 1 Tiefgarage, gemeinsam in der WEG
- große Terrasse, die 2017 erweitert wurde
- Kaminofen: 2011
- Dachdämmung: KFW 430, 2016, komplett saniert
- Heizung: Gas-Zentralheizung 2005
- Teilweise saniert (Dach, Fenster, ein Bad)
- Garten
- gute Anbindung an den ÖPNV
- begehrte Lage
Beschreibung
Die Immobilie ist hat zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachstudio und ist voll unterkellert. Zudem hat das Haus einen separat zugänglichen Einliegerbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Gästezimmer oder Büro.
Die drei Bäder (UG, OG und DG) sorgen für ausreichend Komfort und Privatsphäre. In den letzten Jahren wurde das Haus sukssesive auf den neuen Stand gebracht und sinnvolle Sanierungen durchgeführt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin aus dem Jahr 2011, der für gemütliche Stunden sorgt.
Die große Terrasse, die 2017 erweitert wurde und auch Platz seitlich am Haus bietet, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Garten. Der Garten selbst sorgt für eine grüne Oase, in der Sie sich jederzeit erholen können.
Die Immobilie wurde 2016 mit einer KfW-konformen Dachdämmung komplett saniert und ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2005 ausgestattet.
Direkt am Grundstück angrenzend, befindet sich eine gut zugänglich Tiefgarage. Der Stellplatz ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die die TG gemeinsam nutzt. An der Straße befinden sich zudem öffentliche Stellplätze.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen, die für ihre naturnahe Umgebung, aber auch für die Nähe zur Stadt bekannt ist. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
Lage
Die Nähe zu Freiburg ermöglicht den Bewohnern den Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Annehmlichkeiten, während sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des ländlichen Raums genießen können. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die des Landes schätzen.
Sonstige Angaben
Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.03.2063. Der Erbbauzins liegt aktuell bei EUR 624,19 im Jahr. Die Erbbaugeber sind Privatpersonen.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 116,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.02.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1978
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Charlotte Huhn
Charlotte Huhn Immobilien
- Tel.:
- 0761-55 73 55 05
- E-Mail:
- huhn@huhn-immobilien.de
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
