Erbbaurecht: großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit Blick auf den Teich am Schlierberg

ImmoNr: S84

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79100

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3,5

Wohnfläche: ca. 152 m²

Kaufpreis: 450.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Carport à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Baujahr: 1978

Zustand: Renovierungsbedürftig

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Ausstattung

- Erbbaurecht
- 3,5 Zimmerwohnung
- 2 Bäder
- ca. 152 qm Wfl.
- Terrassenhaus
- großer Balkon mit Blick auf den Teich + kleiner Balkon
- direkt am Schlierberg
- teils elektrische Rollläden
- Holzfenster Bj. 1979
- kein Autoverkehr, ruhige Lage
- modernisierungsbedürftig
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung & Kellerabteil
- Carport und Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Gasheizung (Bj. 2008)
- energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor!

Beschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung mit Erbbaurecht bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnkonzept in einem etablierten und charmanten Wohnviertel zu verwirklichen.

Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus beherbergt diese geräumige Wohnung, die mit ca. 152 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern viel Platz bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und werden durch zwei Badezimmer optimal ergänzt. Das Hauptbade verfügt über eine Duschen, eine Badewanne und ein WC. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche und einen Abstellraum. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen Nordbalkon.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt und die helle Atmosphäre. Der einladende Balkon mit Südwest Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ein. Den großen Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie modernisierungsbedürftig ist, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit Ihren Wohnplänen beginnen können.

Lage

Diese einzigartige Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs, harmonisch eingebettet am Schlierberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung bietet.

Die Straße, in der die Wohnung liegt, verläuft abseits des hektischen Stadtlebens und ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Gelassenheit eines grünen Umfelds zu genießen. Die charmante Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einem idyllischen Teich, der zur Entspannung einlädt.

Die Lage in Freiburg im Breisgau ist ideal für Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen. Dabei fügt sich die Wohnung perfekt in das elegante und freundliche Wohnviertel ein, das für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum bekannt ist. Die Altstadt ist nur ca. 2,4 km entfernt. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und urbane Annehmlichkeiten zu einer Wohnqualität der besonderen Art. Die Autobahnauffahrt A5 ist ca. 8,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung noch nicht vollständig geräumt ist.

Weitere Informationen zu eventuellen Sanierungen (am Haus sowie in der Wohnung) erhalten Sie in den Objektunterlagen. Bitte lassen Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (inkl. Telefonnummer) zukommen.

Der Erbbauvertrag stammt aus dem Jahr 1966. Laut Erbbauvertrag beläuft sich Laufzeit des Erbbaurechts bis 31.12.2075. Der Erbbaugeber ist die ist die Adelhausenstiftung Freiburg i. Br. Der neue Erbbauzins nach Eigentumswechsel beläuft sich auf:
- für die Wohnung: 7.826,- Euro/Jahr
- für den Stellplatz: 339, Euro/Jahr