Zum Inhalt wechseln
Immobilienbild

Stilvolle 4 Zimmer Wohnung in schöner Lage in der Freiburger-Unterwiehre

ImmoNr
WE1
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79100
Ort
Freiburg im Breisgau
Land
Deutschland
Etage
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 100 m²
Kaufpreis
575.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Balkone (überdacht, ein Balkon ist mit einer Fensterfront schließbar)
- Einbauküche 2016
- Gäste-WC
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WM/TR Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 erfolgt
- 16 Wohnungen im MFH - 2 Treppenhäuser
- 2. Obergeschoss
- 2 TG-Stellplätze
- großer Keller

Beschreibung

Willkommen in dieser stilvollen 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Freiburger Unterwiehre. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch große Fenster und gut durchdachte Grundrisse verstärkt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde 1979 erbaut und besteht aus 16 Wohneinheiten - die sich auf zwei Treppenhäuser aufteilen.

Raumaufteilung und Atmosphäre: Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein und bietet Zugang zum ersten der beiden Balkone – der perfekte Ort, um die Sonne und die Ruhe zu genießen.

Die Schlaf- und Kinderzimmer: Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jedes Zimmer ist mit schönen Bodenbelägen und großen Fenstern ausgestattet, die für eine freundliche, helle Atmosphäre sorgen.

Zwei Balkone – ein sonniger Süd-Balkon und ein Frühstücks-Balkon in Richtung Norden – bieten zusätzlichen Freiraum, sei es für entspannte Abende und ein Frühstück an der frischen Luft. Beide Balkone sind überdacht und der Süd-Balkon verfügt über eine Fensterfront, die man optional schließen kann.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochfreunde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Geschmackvolle Bodenbeläge, liebevolle Details und ein stilvolles Interieur runden das Wohngefühl ab.

Entdecken Sie diese einzigartige Wohnung, die modernes Wohnen mit Freiburger Lebensgefühl vereint!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in der begehrten Unterwiehre in Freiburg im Breisgau.

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und tolle Restaurants angesiedelt, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zudem bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar machen.

Aus dem Haus raus und in wenigen Gehminuten bei der Haltestelle: Weddigenstraße. Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Kita, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Laufnähe.

Die Wohnung bietet für Paare und Familien eine perfekte Grundlage.

Sonstige Angaben

Hinweise:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im August 2025 bezugsfrei.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 13.200,- Euro p.a.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025, 481,- Euro pro Monat. Davon sind ca. 250 Euro auf den Mieter umlagefähig.

Bitte beachten Sie, dass die WEG im Oktober 2024 beschlossen hat, eine energetische Sanierung durchzuführen. Das Objekt soll auch für die Zukunft gut aufgestellt sein und die notwendigen Maßnahmen werden nun sukzessive durchgeführt. Bitte sprechen Sie mich zu weiteren Informationen an.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.03.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Warmwasser enthalten
Ja

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

Weitere interessante Immobilien

Tolle Gelegenheit - Schöne 5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Freiburger- Wiehre

Ort
Freiburg im Breisgau / Wiehre

Erbbaurecht: großzügige 3,5 Zimmerwohnung mit Blick auf den Teich am Schlierberg

Ort
Freiburg im Breisgau

Familienglück: 5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung - Freiburg Stühlinger

Ort
Freiburg im Breisgau

Wohntraum mit Dachterrasse - 4 Zimmer Maisonettewohnung im Freiburger Stühlinger

Ort
Freiburg im Breisgau

Neubau Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse im Freiburger Stühlinger

Ort
Freiburg im Breisgau