Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- 2 Balkone (überdacht, ein Balkon ist mit einer Fensterfront schließbar)
- Einbauküche 2016
- Gäste-WC
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WM/TR Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 erfolgt
- 16 Wohnungen im MFH - 2 Treppenhäuser
- 2. Obergeschoss
- 2 TG-Stellplätze
- großer Keller
Beschreibung
Raumaufteilung und Atmosphäre: Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein und bietet Zugang zum ersten der beiden Balkone – der perfekte Ort, um die Sonne und die Ruhe zu genießen.
Die Schlaf- und Kinderzimmer: Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Jedes Zimmer ist mit schönen Bodenbelägen und großen Fenstern ausgestattet, die für eine freundliche, helle Atmosphäre sorgen.
Zwei Balkone – ein sonniger Süd-Balkon und ein Frühstücks-Balkon in Richtung Norden – bieten zusätzlichen Freiraum, sei es für entspannte Abende und ein Frühstück an der frischen Luft. Beide Balkone sind überdacht und der Süd-Balkon verfügt über eine Fensterfront, die man optional schließen kann.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochfreunde. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Geschmackvolle Bodenbeläge, liebevolle Details und ein stilvolles Interieur runden das Wohngefühl ab.
Entdecken Sie diese einzigartige Wohnung, die modernes Wohnen mit Freiburger Lebensgefühl vereint!
Lage
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und tolle Restaurants angesiedelt, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Die ausgezeichnete Infrastruktur umfasst zudem bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar machen.
Aus dem Haus raus und in wenigen Gehminuten bei der Haltestelle: Weddigenstraße. Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Kita, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Laufnähe.
Die Wohnung bietet für Paare und Familien eine perfekte Grundlage.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im August 2025 bezugsfrei.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 13.200,- Euro p.a.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025, 481,- Euro pro Monat. Davon sind ca. 250 Euro auf den Mieter umlagefähig.
Bitte beachten Sie, dass die WEG im Oktober 2024 beschlossen hat, eine energetische Sanierung durchzuführen. Das Objekt soll auch für die Zukunft gut aufgestellt sein und die notwendigen Maßnahmen werden nun sukzessive durchgeführt. Bitte sprechen Sie mich zu weiteren Informationen an.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 115 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.03.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1979
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Charlotte Huhn
- Tel.:
- 0761-55 73 55 05
- E-Mail:
- huhn@huhn-immobilien.de
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern