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Eingangsbereich-TitiseeNeustadt-36
Exklusiv

Wunderschönes Anwesen in Hanglage in Titisee-Neustadt

ImmoNr
ADF10C
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79822
Ort
Titisee-Neustadt
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 168 m²
Wohnfläche
ca. 263 m²
Kaufpreis
980.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas, Solar
Terrasse
Ja
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Baujahr 1992
- Grundstück 861 m²
- Gesamt Wohn-& Nutzfläche ca. 460 m²
- Anlagetechnik: Gas-Zentralheizung, Pufferspeicher 2014
- Solarmodule für Warmwasserversorgung
- Kachelofen
- Elektrik aus dem Baujahr
- Sauna der Firma Klafs mit Ruhebereich
- Werkstatt/ Skiwachsraum
- Wasch-/Trockenraum
- Holz-/Wein- bzw. Vorratskeller
- Gäste-WC im EG sowie WC im Keller
- Innenliegende Garage
- Traditionelle Bauweise: mit Holzbalken und Kachelofen
- Einzigartige Küche: original Kachelofen sowie Charme aus einer alten Mühle liebevoll eingebaut und erhalten
- Warme Holzböden verleihen dem Haus eine behagliche Atmosphäre
- Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutete Räume, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden, laden zum Verweilen und Entspannen ein
- Wunderschöner gepflegter Garten, der zum Genießen der Natur einlädt
- Privatsphäre und Ruhe: Abgeschieden, aber dennoch gut angebunden – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Schwarzwaldhaus verzaubern, das durch seine einzigartige Kombination aus Gemütlichkeit, Charme und modernem Lebensstil besticht. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Titisee-Neustadt, wo Sie dieses wunderschöne und einzigartige Schwarzwaldhaus aus dem Baujahr 1992 erwartet. Das großzügig gestaltete Haus vereint traditionellen Charme und modernen Annehmlichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m².

Umgeben von malerischen Wäldern und sanften Hügeln, bietet dieses Haus eine unvergleichliche Ruhe und einen traumhaften Ausblick.

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Büro im Erdgeschoss, drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein viertes Schlafzimmer kann im Obergeschoss gut abgetrennt werden.

Das Herzstück und auch der Mittelpunkt des Hauses sind das wunderschöne Wohn- & Esszimmer sowie die einzigartige Küche, die aus einer alten Mühle liebevoll eingebaut und erhalten wurde. Das gepflegte Anwesen besticht durch einen rustikalen Charakter eines typischen Schwarzwaldhauses sowie ein zeitgemäßer Wohnkomfort.

Ihrer Familie und Gästen steht ausreichend Platz zur Verfügung, sei es beim gemütlichen Beisammensein am Kamin oder beim Entspannen auf der sonnigen Terrasse oder den Balkonen. Für Wellness und Erholung sorgt die hauseigene Sauna.

Der Dachspitz ist als Speicher ausgebaut und wird aktuell als Abstellfläche genutzt.

Die praktische Nutzfläche von ca. 168 m² garantiert Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Hobbys.

Der Keller bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Ein besonderes Highlight ist die Werkstatt. Über die Garage gelangen Sie direkt in das Haus, sodass Sie bequem das Auto erreichen können.

Dieses Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzuziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, mit diesem Traumhaus in Titisee-Neustadt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Hanglage in Titisee-Neustadt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die sowohl eine optimale Verkehrsanbindung als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Mit einer Entfernung von nur 1,3 km zum Stadtzentrum können Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote bequem erreichen. Die hervorragende Anbindung an die Schnellstraße, die lediglich 1,2 km entfernt ist, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Der nächste Kindergarten befindet sich nur 1,1 km entfernt, während Grundschule und Realschule in einem Umkreis von 0,75 km liegen. Auch das nächstgelegene Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,2 km schnell und bequem erreichbar.

Diese ideale Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und bietet somit den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie die folgenden Hinweise:

Energieausweis: Der Energieausweis wurde aufgrund von Verbräuchen der Jahre (2017-2021) erstellt. Bitte sprechen Sie uns hierzu an.

Es können Abweichungen im Vermarktungsgrundriss bestehen. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Unterlagen zur Verfügung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.09.2034
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Warmwasser enthalten
Ja

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern