Ausstattung
- ca. 106 m² Wfl.
- auf zwei Etagen aufgeteilt: ein Vollgeschoss + Dachgeschoss sowie ausgebauten Dachspitz
- mit einem Durchgang zum Neubau verbunden (kann geschlossen werden)
- sanierungsbedürftig, das Haus muss kernsaniert werden!
- Ölheizung Bj. 1989
Neubau:
- ca. 68,18 m² Wfl.
- Bj. 2018
- Holzbauweise
- doppelverglaste Kunststofffenster
- energetisch sehr gut
- schöner & sonniger Balkon
Allgemein:
- großzügiges Grundstück
- ideale Lage, Nähe Seepark
- Familienfreundliche Umgebung
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und ist eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit idealer Anbindung an die Innenstadt, den Seepark und die Nahversorgung vor Ort.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1930 errichtet und in den 1950er Jahren erweitert. Im Jahr 2018 wurde das Bestandshaus durch einen modernen, hochwertigen Anbau ergänzt, der über einen Durchgang mit dem bestehenden Haus verbunden ist. Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Gesamtwohnfläche von rund 174 m² verteilt sich auf zwei Gebäude:
- Haupthaus: ca. 106 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig – aufteilbar in zwei Einheiten mit viel Gestaltungsspielraum
- Neubau (2018): ca. 68,18 m² Wohnfläche – neuwertiger Zustand, sofort nutzbar
Acht Zimmer, fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten großzügigen Wohnraum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Die Immobilie liegt auf einem etwa 580 m² großen Grundstück, das zahlreiche Optionen zur Erweiterung, Neugestaltung oder Gartenpflege bietet.
Ein Balkon sowie gepflegte Außenbereiche laden zum Verweilen ein. Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum – ein echtes Plus im Alltag.
Ein Teil der Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet hierdurch viel Potenzial, um eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Verfügbarkeit ab sofort erleichtert den Start in die Renovierungs- und Sanierungsphase.
Lage
In unmittelbarer Umgebung des Verlorenen Wegs finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mooswaldschule liegt nur etwa 200 Meter entfernt, ebenso wie die Mooswald-Apotheke. Der nächste Supermarkt (Amina Markt) ist ca. 900 Meter entfernt und die Bushaltestelle (Almendweg) ist nur 90 Meter entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. In wenigen Gehminuten gelangt man in den Seepark und zu unserem schönen neuen SC Stadion.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Hauptbahnhof Freiburg ist nur etwa 3,5 km entfernt, während das Stadtzentrum mit dem Bertoldsbrunnen nach ca. 3,1 km zu erreichen ist. Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Betzenhauser Torplatz) liegt nur 1,0 km entfernt, so dass man schnell ins Zentrum gelangen kann.
Die Umgebung des Verlorenen Wegs ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Hier genießt man die Ruhe eines Wohngebiets, während gleichzeitig die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe bleiben.
Sonstige Angaben
Highlights:
* Sanierungsbedürftige Substanz – ideal für individuelle Gestaltung
* Attraktive Lage im Stadtteil Mooswald, ruhig und dennoch stadtnah
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
* Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
* Vielfältige Ausbaumöglichkeiten – auch für energetische Sanierung
* Attraktives Umfeld für Familien, Paare oder Investoren
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Lage, Potenzial und Flexibilität. Wer bereit ist, das sanierungsbedürftige Haupthaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird mit einem zukunftsfähigen Zuhause oder rendite Investment belohnt. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie mit neuem Leben zu füllen!
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 242,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 24.11.2034
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Nutzungsart
- Wohnen
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Anna Zimber
Charlotte Huhn Immobilien
- Tel.:
- 0151-23060613
- E-Mail:
- zimber@huhn-immobilien.de
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
