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Tolle Gelegenheit - Schöne 5 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Freiburger- Wiehre

ImmoNr
EW71
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79102
Ort
Freiburg im Breisgau / Wiehre
Land
Deutschland
Etage
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 125 m²
Kaufpreis
780.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
4
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Terrasse
Nein
Baujahr
1902
Zustand
Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Willkommen in dieser tollen Dachgeschosswohnung in einem der charmantesten Viertel Freiburgs, der Wiehre.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1902 und bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 124,86 m² und ist mit ihren vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einer Loggia und einem Badezimmer perfekt für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung ist bereits seit 1980 bzw. an die aktuelle Mieterin seit 1998 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines unterkellerten Gebäudes, das den Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Das Haus wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert:
- 2014 Hauselektrik (inkl. neuer Zähleranlage)
- 2017 Zentralheizung und Solaranlage erneuert sowie die Sanierung vom Dach mit der Montage der Solaranlage.

Die vorhandene Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen und grünen Umgebung ein.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- vermietet seit 1980 bzw. Ergänzungsvertrag von 1998
- 4. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Loggia
- Keller & Speicherabteil
- Gas-Zentralheizung mit Solar 2017
- Hauselektrik erneuert 2014
- Abstellraum in der Wohnung
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Flachdachsanierung mit Montage der Solaranlage 2017

Lage

Die Altbauwohnung liegt in der Wiehre, einem geschätzten Wohnviertel von Freiburg. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf eine ruhige und grüne Wohnlage verzichten zu müssen.

Eine seltene Gelegenheit in einem der attraktivsten Viertel von Freiburg.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1902
Warmwasser enthalten
Ja

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 10.764,- Euro p.a.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte beachten Sie, dass es zu Abweichungen beim Vermarktungsgrundriss kommen kann.

Hausgeld: 425,- Euro

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern