Kurzfristig verfügbar! Sonniges Baugrundstück in Südlage – Ruhe, Natur & unverbaubarer Ausblick in Teningen-Nimburg

ImmoNr: LGS52

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Teningen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 267.000,00 €

Bebaubar mit: Einfamilienhaus

Bebaubar nach: B Plan

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 340 m²
- Erschließung: voll erschlossen
- Bebauung nach: Bebauungsplan
- Zulässige Nutzung: Einfamilienhaus
- 2 Vollgeschosse zulässig
- GRZ 0,25
- Mögliche Wohnfläche:
- ca. 140 m² ohne Keller
- ca. 170 m² mit Unterkellerung und Wohnraumnutzung

Geplante Bebauung laut Vorplanung:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Doppelgarage in der hinteren rechten Grundstücksecke
- Terrasse mit Südausrichtung
- Individuelle Planung möglich

Die Zufahrt erfolgt über ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von der Langstraße aus.

Beschreibung

Dieses sonnige Baugrundstück in begehrter Südlage befindet sich am ruhigen Ortsrand von Nimburg, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Mit ca. 340 m² Grundstücksfläche bietet es die perfekte Grundlage für ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen. Die unverbaubare Südausrichtung eröffnet einen freien Blick auf angrenzende Felder, Streuobstwiesen und Reben – ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.

Das Grundstück ist voll erschlossen und kurzfristig bebaubar. Eine Wohnfläche von ca. 140 m² (bzw. bis zu 170 m² mit Unterkellerung) ist realisierbar. Eine Doppelgarage sowie eine sonnige Terrasse sind ideal integrierbar.

Ein Platz für Menschen, die nicht irgendein Grundstück suchen –
sondern Lebensqualität, Licht und Lage.

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Nimburg (Gemeinde Teningen, Landkreis Emmendingen). Die südlich angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen sind im Flächennutzungsplan nicht als Wohnbaufläche vorgesehen, wodurch der freie Blick und der ländliche Charakter dauerhaft erhalten bleiben.

Ein nahegelegener Aussichtspunkt bietet einen beeindruckenden Überblick über die Umgebung. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte, Freiburg und der regionalen Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Sonstige Angaben

Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Grundstückskauf, sondern auch auf dem Weg zum passenden Eigenheim.

Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu regionalen und überregionalen Hausbaufirmen her – vom klassischen Massivbau über Holzbau bis hin zu schlüsselfertigen Konzepten. So erhalten Sie frühzeitig eine realistische Einschätzung zu Baukosten, Grundrissmöglichkeiten und Zeitabläufen.

Selbstverständlich ist auch eine individuelle Planung möglich, abgestimmt auf Ihre persönlichen Wohnwünsche und das geltende Baurecht.

Bitte beachten Sie, dass die Zeichnung lediglich eine Skizze darstellt.

Sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie von der Idee bis zum Einzug.