Charmantes kleines Bungalow in Freiburg-Littenweiler

ImmoNr: LMS36

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 2,5

Nutzfläche: ca. 14 m²

Wohnfläche: ca. 41 m²

Kaufpreis: 249.000,00 €

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1956

Zustand: Saniert

Ausstattung

- Einbauküche
- 2011/12 saniert
- ruhige Lage
- schnell im Grünen
- WM/ Trockneranschluss im Keller
- moderne Gasheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2024, sorgt für effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung
- Wasseranschluss im Garten
- Vorgarten
- Gartenhaus

Beschreibung

Dieses charmante kleine Bungalow überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und den sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Kellergeschoss, das zur Rückseite hin belichtet ist und ebenfalls als Wohn- bzw. Nutzfläche genutzt werden kann. Insgesamt stehen ca. 54,81 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 111 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Das Gebäude wurde voraussichtlich 1956 errichtet und in den Jahren 2011/2012 umfassend saniert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die vorliegende Genehmigung zur Nutzung als Praxis, wodurch sich interessante Möglichkeiten für Freiberufler, Selbstständige oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ergeben.

Das Haus ist von zwei Seiten an Garagen angebaut, die jedoch nicht zum Objekt gehören. Auf dem Grundstück selbst steht kein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Freiburg im Breisgau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Freiburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Durch die Nähe zu Grünflächen und die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für ruhiges Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis oder Büro.