Sofort Verfügbar: Neuwertige & helle 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Kirchhofen

ImmoNr: IWG1

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ehrenkirchen / Kirchhofen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 93 m²

Kaufpreis: 495.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: KWK fossil

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 2019

Zustand: Neuwertig

Ausstattung

- 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit Aufzug
- barrierefrei
- hochwertige & neuwertige Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Baujahr 2019
- bisher eigengenutzt
- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- mögliches Gäste-WC, bisher als Waschraum genutzt
- WM-Anschluss in der Wohnung & im UG
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorrichtung
- großzügiger Balkon nach Südwesten
- überdachter Balkon mit elektrischer Markise

Beschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Ehrenkirchen-Kirchhofen vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihr zeitgemäßes Wohnambiente sowie ihren hervorragenden Gesamtzustand.

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken und bietet damit höchsten Komfort im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist der praktische Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf kann dieser Raum auch in Gäste-WC umgebaut werden. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss steht zusätzlich im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die barrierearme Ausführung ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die klare und durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes, helles Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte fügt sich harmonisch in den offenen Koch-, Wohn- und Essbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Südwestbalkon. Dieser ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt dank seiner optimalen Ausrichtung zu zahlreichen Sonnenstunden sowie zu entspannten Momenten im Freien ein.

Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ehrenkirchen, genauer im Ortsteil Kirchhofen, umgeben von sanften Weinbergen und grüner Landschaft. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die Region: Freiburg im Breisgau liegt nur etwa 14 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Kirchhofen einen REWE-Markt, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in Ehrenkirchen-Norsingen sowie Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Damit sind alle notwendigen Versorgungsmöglichkeiten bequem erreichbar.

Auch ohne Auto ist die Lage praktisch. Mehrere Bushaltestellen bieten Verbindungen nach Freiburg, Staufen und in die umliegenden Gemeinden. Gut ausgebaute Radwege verbinden Kirchhofen direkt mit Freiburg und den Nachbarorten, sodass auch die Mobilität ohne Auto problemlos möglich ist.

Die Lage vereint ruhige, naturnahe Umgebung mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Dadurch ist Kirchhofen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Miteigentumsanteile usw. – stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname).

Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Bitte sehen Sie sich vorab den 360‑Grad‑Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.